历史文化街区是城市历史文化发展的重要载体。习近平总书记指出，要敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，全面保护好历史文化遗产，统筹好旅游发展、特色经营、古城保护，筑牢文物安全底线，守护好前人留给我们的宝贵财富。南京颐和路历史文化街区是国家首批公布的30个中国历史文化街区之一，是南京保护规模最大的历史文化街区，也是南京乃至全国独具特色的“万国建筑博物馆”。近年来，颐和路历史文化街区通过高标准修缮延续街区风貌，通过高能级招商为消费注入新活力，通过高科技手段使文化资源得到创新性表达，赓续街区历史记忆，活化利用街区资源，使文商旅产业融合成效不断显现，让历史文化底蕴擦亮“城市名片”。
赓续历史文脉，展现城市记忆
颐和路建筑风貌经历了岁月的洗礼，赓续着历史文化的厚重，它们藏于巷口、隐于街市，诉说着城市的记忆。今天的颐和路历史文化街区是1929年出台的《首都计划》中规划的第一住宅区。《首都计划》是中国最早的现代城市规划，在规划中，颐和路一带以居住功能为主，是南京目前保存最为完好的民国时期建筑群，也是南京民国历史文化风貌的重要载体和集中展示地。这些建筑均是当时的屋主按规定向政府申请土地后，自行选择建筑师或遵照营建司提供的建筑图样进行设计建造的。
街区的院落建筑各具特色、风格多样，有中国传统式、西班牙式、法式、英国都铎式、美国乡村别墅式、国际现代派等；中国近代史上最优秀的建筑师也都纷纷参与设计，包括童寯、陆谦受、刘既漂、赵深、陈植等。这些建筑既反映了南京特有的历史文化和建筑风貌，更是宝贵的建筑遗产。
街区的青砖黛瓦、黄墙朱檐不仅仅是建筑的语言，更是历史的声音。拉贝、顾祝同、马歇尔等历史人物曾经在此工作生活过，这里也曾是美国、英国、意大利、墨西哥等众多国家或机构的使领馆聚集地，更是近百位共和国新老将军居住地，其中包括陈毅、粟裕、张震、许世友等老一辈将帅。文人学者也曾栖息于此，如著名诗人、书法家于右任，词学家唐圭璋，学者胡小石等。
匠心修缮建筑，延续街区风貌
2006年，颐和路迎来了新的变化。南京市全面启动了民国建筑保护“一线两片”重点计划，颐和路街区12片区被纳入重点保护规划区内，并于2013年全面对公众开放，街区自此走上了匠心保护与传承之路。2017年，南京市制定了《颐和路历史文化街区保护和利用专项工作实施规划》，提出“根据连线成片的思路，在保证居住为主体功能的基础上，明确开放区域”，街区计划新开放院落79处，新增的开放规模为街区下一步的保护利用奠定了基石。
匠心修缮彰品质。街区委托同济大学常青院士团队，通过“文化复兴、产业复兴、空间复兴”引领街区城市设计、修缮、开放工作。按照“修旧如故、与古为新”的原则，基于“整体性、真实性、最小干预性、可识别、可逆性”的理念，严格按照文物保护工程修缮建设程序，开展结构加固、外立面修缮、室内装饰装修、设备更新等工作，“留、改、拆、加”并举，对建筑内外装饰及墙面、屋面、室内外门窗、木楼梯等历史元素进行重点保护性修复并置入新的功能。匠心修缮成果颇丰，先后获得住建部历史文化保护与传承示范案例、中国城市更新优秀案例之片区更新最佳实践奖、南京市优秀古迹遗址保护工程项目等十余项奖项荣誉。
创新突破引示范。颐和路建筑大多以木质结构为主，存在着建筑耐火等级低、防火间距不足、给水系统不完整等消防隐患，无法满足现行消防技术标准和规范要求。因此，在修缮保护中，街区11片区创新编制防火安全保障方案，通过合理划分开放院落防火分区、建筑内部木梯下方设置复合防火隔层、配备适应道路的小型消防车等创新手段，加强了防火安全措施。2022年5月，南京市建委以颐和路街区项目（第11片区）为样本印发《南京市历史建筑保护利用项目建筑防火加强措施指引》；2023年2月，江苏省十三届人大常委会审议通过《江苏省消防条例》，将街区消防审验做法成果列入《条例》第三十八条。街区消防审验试点的成功实践，对既有建筑改造利用项目的消防设计、手续办理等工作起到了引领示范作用。
科技赋能提效能。为拓宽空间边界，街区运用数字孪生技术将实体要素进行数字化仿真，对街区进行整体建模，打造1：1还原的三维模型。同时集成包括物联设备、第三方系统等在内的各项管理数据，形成数字底座，对街区的管理数据进行综合展示，并提供安防管理、消防管理、设备管理、能耗管理、物业管理等各项数字化管理功能的操作入口，最终实现“一张图”式街区管理，提升街区管理效能，形成“数字颐和”智慧化信息平台。
活化街区内涵，焕发时代活力
历史文化遗产的保护理念在不断更新，已从原来的“保下来”转变为现在的“活起来”，强调活化利用的重要性。只有活化历史文化街区，赋予其新内涵，才能使街区历久弥新，焕发时代活力。
业态创新，推动消费升级。街区在规划之初，通过全球招标的方式征集业态策划方案，优选全球头部机构作为颐和路项目业态策划单位，结合街区缘起规划、建筑特色、人文环境等因素，划分了“一轴五区”的业态格局，确定了街区“保护+文化+商业”的运营模式。2021年底，街区11片区作为首发片区正式亮相。该片区基于高端、艺术、时尚的定位要求，在保持原有建筑特色的同时，突出了国际性，以百年建筑为载体，引入了多个国际品牌、艺术中心、餐饮首店等，其中国际高端品牌占比达32%，首进江苏品牌占比达67%，首进南京品牌占比达80%。
运营创新，绽放街区活力。自11片区开放以来，街区以“地域特色+文化元素”为方向开展各类品牌宣传，成功策划安迪沃霍尔《宠儿游记》、方文山《方道文山流》等十余场艺术展览，举办“玫瑰瀑布”美陈装置、“漫步颐和”艺术市集、“梧桐树下”音乐周末等二十余场主题活动，市民与游客纷至沓来。街区相继入选首批“南京特色消费场景”“南京市夜间文化和旅游消费集聚区”和“南京市艺术Mall（街区）试点单位”。
场景创新，拓宽城市功能。13片区的江苏路20号建筑已对外开放，其前身为中国第一座自主设计建造的生活污水处理厂，现已打造成为南京颐和路数字展示馆。该展馆共有三层，一、二层是数字化展示及沉浸式交互空间，以数字科技艺术为媒介，生动呈现了可视化污水处理工艺流程、工业设施遗存、数字化历史文献等；三层则引入了由译林出版社与问象艺术空间联合打造的“问象·译林书坊”，以当代艺术画廊为容器，以国家一级出版社为依托，创造了一个艺术文化交流的空间。南京颐和路数字展示馆在保护文物主体的前提下贯通新的空间，提升片区的整体环境和基础配套，成为街区集创新展示、访客服务及活动空间功能为一体的智慧运营中心和多功能城市客厅，真正做到功能利用的转变与活化再生。
（作者系南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司董事长、总经理）
责任编辑：孙秋香
